Как сдать квартиру с максимальным выигрышем для себя?

Сегодня все большую популярность среди туристов и гостей столицы приобретает такой вид временного проживания, как посуточная аренда отдельной комнаты или целой квартиры в любом понравившемся районе города. Востребованность такого временного жилья неудивительна, ведь по условиям и уровню комфорта оно не уступает обычным гостиницам и отелям, при этом его стоимость может разительно отличаться от цен на гостиничные номера в выгодную для постояльца сторону.

Рост популярности таких услуг привел к росту количества предложений – все больше предприимчивых жителей Москвы предлагают свои жилые помещения в аренду. Однако большинство из тех, кто рассчитывает быстро и без особых сложностей заработать на этом виде бизнеса, в короткие сроки расстается с иллюзиями: выясняется, что сдать квартиру не так-то просто и есть много «подводных камней», о которых мало кто знает.

Какие сложности могут подстерегать арендодателя, и что следует учитывать, предлагая квартиры посуточно, чтобы не остаться в проигрыше?

1. Во-первых, крайне сложно (а в первое время – просто невозможно) найти жильцов на все 30 суток в месяц. Те, кто заранее подсчитывают прибыль, часто забывают, что ни одна квартира не работает с полной месячной загрузкой – либо нет такого количества клиентов (особенно в «не сезон»), либо требуется время, чтобы подготовить ее к приезду новых постояльцев. В среднем квартиры на сутки «работают» 15 дней в месяц, остальное время они пустуют по тем или иным причинам. То есть, рассчитывая цену для клиента, стоит закладывать в нее и убыточные дни.

2. Во-вторых, аренда квартиры на сутки в представлении многих гостей города – это те же условия проживания, как в номере хорошего отеля, но за меньшие деньги. А это значит, что арендодателю приходится самостоятельно поддерживать нужную чистоту и порядок в помещении и делать это не только когда жилец съезжает, но и в процессе проживания. И хорошо если арендовать квартиру на сутки собирается один человек, а если это кампания или жилец собирается пригласить толпу друзей? Уборка усложнится в несколько раз. Кроме того, на вас лягут и все затраты на чистящие средства и стандартные гигиенические наборы, имеющиеся во всех гостиницах – ведь действительно качественные квартиры на сутки в Москве предлагают тот же набор услуг, что и гостиницы.

3. В-третьих, предлагая квартиры суточно, нужно не забывать, что довольно весомая часть дохода будет уходить на оплату коммунальных услуг. Электричество, вода, телефон и даже Интернет – стоимость всего этого не считает клиент, который собирается снять квартиру на сутки, ведь в любом уважающем себя отеле такой набор прилагается по умолчанию. Того же гость ждет и от квартиры – а потому закладывайте все эти затраты в бюджет аренды заранее.

4. И, в-четвертых, фактор, о котором часто забывают – это отношения с соседями. В большинстве случаев угадать, каким будет человек, решивший снять квартиру посуточно, невозможно. Жилец может вести себя спокойно и тихо, а может закатить шумную вечеринку с громкой музыкой и танцами до утра. Соседи вряд ли будут в восторге – и тогда конфликта не избежать. Но и такие риски можно предотвратить – например, ввести правило для своих жильцов не шуметь после 23:00.

В любом случае нужно внимательно взвесить все плюсы и минусы, провести тщательный расчет всех возможных затрат и только потом принимать окончательное решение, стоит ли и по какой цене сдавать свою квартиру.